近期,岛城多家银行继续下调房贷利率。目前,岛城首套房主流房贷利率调整为5.2%,多家银行首套房房贷利率可做到5.1%;二套房主流房贷利率下调为5.4%。记者梳理发现,自今年1月份5年期LPR调整为4.6%后,房贷利率不断下行,首套房主流房贷利率由5.45%调整到5.35%、5.3%,直至当下的5.2%,二套房主流房贷利率由5.75%调整为5.65%、5.6%,直至目前的5.4%。宽松的信贷环境等也推动市场环境持续向暖,有中介工作人员感慨,现下的购房者更加精准,成交周期明显缩短。
多银行下调房贷利率
据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示,3月份,中国103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较2月回落13个、15个基点。3月底,青岛首套房主流房贷利率为5.3%,二套房主流房贷利率为5.6%,与月初相比,能做到这一利率水平的银行明显增加。
进入4月,岛城房贷利率进一步下调,记者调查发现,目前,岛城首套房主流房贷利率调整为5.2%,多家银行首套房房贷利率可做到5.1%。具体来看,招商银行、华夏银行、光大银行等多家银行首套房房贷利率可做到5.1%,建设银行等多家银行首套房房贷利率可做到5.2%。二套房方面,招商银行、光大银行等利率能做到5.4%。此外,也有几家银行首套房房贷利率仍保持在5.3%,二套房保持在5.6%。汇丰银行的房贷利率最低,首套房房贷利率可做到5.05%,二套房房贷利率可做到5.3%。
光大银行一位工作人员告诉记者,目前放款速度也挺快,过完户大约一周时间就能放款。“一些小银行的房贷利率确实低,我们没法比,我们要去申请。”一家国有银行的工作人员坦言,如果小银行可以做到5.1%,自家银行或许能做到5.2%。“现在首套房贷款利率在5.1%~5.2%。”招商银行一名工作人员表示,如果首套房为二手房,该行可做到5.1%,如果是新房则要看具体的楼盘。对于接下来房贷利率是否会继续下调,该名工作人员表示,不好说,此前银行刚刚调整了房贷利率,接下来如果有调整,预计也是微调。
二手房看房客户更精准
随着房贷利率不断下调,更加宽松的楼市环境,让不少原先有些犹豫的客户加紧入市。
从数据看,3月岛城新房成交11825套,环比上涨122.61%;成交总面积约142.41万平方米,环比上涨130.15%。这其中,新建商品住宅成交8880套,环比上涨104.18%;成交总面积约108.40万平方米,环比上涨109.20%。二手房方面,3月,岛城二手住宅成交1540套,成交环比止跌上涨8%。从成交数据看,3月岛城楼市成交数据上涨明显。
市场端,采访中,几位二手房中介工作人员坦言,最近一段时间明显的感受是,客户更加精准、且购买欲望增强,以前客户看房时总是犹犹豫豫,最近接触的几组客户都很“痛快”,看了一两次房子,就定下了,成交周期大大缩短。
“基本带看个两三次,一周内就能成交,成交概率要远远大于平时。”浮山后片区一名中介人员告诉记者,虽然整个3月份的带看量不如平时多,但是客户普遍很精准。供职于李沧文昌路上一家中介的马女士最近也很开心,先是3月底自己促成成交,帮买房业主买到了中南世纪城一处房源,后是4月初,自己维护的两套房源接连出售,成功帮两位卖房业主达成心愿。(半岛全媒体记者 于红靓)
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